Stéphane Ledain

À travers mes expériences chez Nexity et Acer Finance, j’ai développé une double compétence à la fois opérationnelle et financière, me permettant d’appréhender les enjeux liés à l’investissement immobilier et aux marchés de capitaux. Curieux et tourné vers l’innovation, je m’intéresse particulièrement aux nouvelles technologies appliquées à l’immobilier, telles que la blockchain, l’intelligence artificielle ou la tokenisation.

Actuellement Analyste en Investissement Immobilier chez Acer Finance, j’interviens sur l’analyse et l’arbitrage de plus de 40 opportunités, allant de petits deals (opérations obligataires, marchands de biens, promotions) à des fonds immobiliers structurés (SCPI, OPPCI, SLP) de plusieurs centaines de millions d’euros. J’y développe une expertise en modélisation financière (TRI, VAN, NAV, LTV, Cap Rate, Equity Multiple) et en structuration d’investissements. Je contribue à l’optimisation des performances et à la gestion des risques en lien avec les gestionnaires d’actifs, tout en intégrant les leviers innovants du secteur : tokenisation immobilière, smart contracts, scénarios multi-variables, analyse sous contrainte ESG ou encore automatisation via Python/VBA. Mon parcours a débuté chez Nexity, où j’ai exercé en tant que Responsable développement foncier, réalisant et suivant plusieurs projets de réhabilitation et de construction, avec une gestion directe des négociations propriétaires et collectivités. J’ai également occupé un poste de Conseiller en investissement immobilier, traitant une dizaine de dossiers avec approche cash-flow, TRI, fiscalité et valorisation. Ces expériences m’ont permis de bâtir une double compétence opérationnelle et financière, que je continue de consolider au travers d’une formation spécialisée en ingénierie de la finance immobilière (ESPI – RNCP niveau 7), avec un fort intérêt pour l’innovation et la structuration stratégique des fonds.

Actuellement en Master 2 Ingénierie de la Finance Immobilière (ESPI – RNCP niveau 7), je développe une spécialisation ciblée en analyse d’investissement immobilier. Cette formation approfondit les outils de modélisation financière (TRI, VAN, NAV, LTV), la compréhension des structures d’investissement (SCPI, OPPCI, SLP) et les leviers de financement. En parallèle, mon poste d’analyste chez Acer Finance me permet de mettre en pratique ces compétences sur des opérations complexes, en contribuant à l’analyse, l’arbitrage et la structuration d’actifs immobiliers diversifiés. J’y renforce une approche complète de l’investissement : analyse de risques, stratégie de valorisation et intégration d’innovations telles que la tokenisation, les smart contracts et l’automatisation de scénarios financiers.