Directeur des projets de promotion immobilière H/F – PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT - Saint-Denis, France - PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT SEM

Description

Société

PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT SEM - Saint-Denis

PlaineCommune Développement est un opérateur global de l'aménagement et de laconstruction de Plaine Commune, territoire de habitants regroupant neufvilles : Saint-Denis, Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine,La Courneuve, Villetaneuse, L'Île-Saint-Denis, Stains et Saint-Ouen-sur-Seine.

Elleréalise des projets urbains et des opérations de construction complexes etdurables pour ses clients, collectivités et acteurs privés, tout en conciliantintérêt général et réalité économique.

PlaineCommune Développement intervient à tous les niveaux du développement urbain dePlaine Commune, de la conduite d'études pré-opérationnelles à l'aménagement enpassant par le renouvellement urbain, la réalisation d'équipements publics,privés et d'ouvrages d'art ; Par exemple, Plaine Commune Développementparticipe à des projets de renouvellement urbain de grande ampleur,d'équipements et d'ouvrages pour les JOP de Paris 2024, d'écoquartiers oud'aménagement autour des futures gares du Grand Paris Express. Elle assureégalement la construction de nombreux équipements publics (crèches, équipementssportifs, écoles, etc.).

Partenaireactif des acteurs du territoire, Plaine Commune Développement est constamment àl'écoute de leurs attentes et besoins. Son équipe à taille humaine (effectifmoyen de 55 personnes) regroupe des profils pluridisciplinaires (urbanistes,ingénieurs, juristes, etc.), s'appuyant en tant que de besoin sur des conseils(avocats, notaires, cabinets de conseils, etc.) et des prestataires extérieurs.

Ledialogue avec l'ensemble des parties prenantes et la conduite des opérationsdans un souci d'économies de ressources, tant financières que naturelles enintégrant des objectifs économiques, qualité et environnementaux ambitieux,guident son action.

Dansun souci de réponse aux attentes du territoire tant dans la pratique de sesactivités historiques que dans l'engagement de nouvelles activités, PlaineCommune Développement procède à différentes évolutions. C'est ainsi que lorsdes deux dernières années, la société a procédé à une augmentation de capital,a fait entrer la Ville de Saint-Ouen-sur-Seine à son actionnariat. PlaineCommune Développement a enfin fait évoluer ses statuts pour lui permettred'intervenir dans de nouveaux domaines tels que la promotion ou encore leportage foncier.

SEMet SPL Plaine Commune Développement :

PlaineCommune Développement est aujourd'hui composée d'une société d'économie mixte(SEM) et d'une société publique locale (SPL) créée en 2012.

En2014, la SEM Plaine Commune Développement et l'EPFIF ont constitué une filialeœuvrant sur les questions de portage foncier : la SAS Foncière Commune.

PlaineCommune Développement s'apprête à créer sa première filiale (SCCV) dans ledomaine de la co-promotion.

Enoutre, Plaine Commune Développement est intercepté par des questions de gestionde son personnel ayant également des effets en termes de gouvernance et depilotage des différentes entités de Plaine Commune Développement. C'est ainsiqu'un groupement d'employeurs est aujourd'hui à l'étude pour une mise en œuvreau 1er semestre 2024.

Dansun contexte d'évolution des orientations stratégiques de Plaine CommuneDéveloppement validées fin 2022 par son Conseil d'administration et delancement de nouvelles activités complémentaires aux cœurs de métiershistoriques de la SEM et de la SPL que sont l'aménagement et la construction,il s'agit à la fois d'une création de poste et d'une création de métier /fonction.

Le(la)futur(e) Directeur(trice) des projets de promotion immobilière devraparticulièrement :

Importerà Plaine Commune Développement son expérience et son expertise sur l'ensemblede la chaîne de tâches de développement de programme immobilier en promotion(prospection, montage, développement, commercialisation, construction,livraison) ;

Metteen place, développer et assoir l'activité au sein de la société ;

Diffuseren interne cette connaissance afin d'enrichir les autres métiers (historiquesou nouveaux, notamment de « foncière ») ;

Collaboreravec les autres métiers pour proposer des solutions interceptant toute lachaîne de valeurs de l'aménagement et de l'immobilier.

Selonle profil retenu, les mission du(de la) Directeur(trice) des projets depromotion immobilière pourront être complétées selon opportunité sur d'autresformes de montages (foncière, réhabilitations, etc.).

Mission

Mettre en place l'activité de la promotionimmobilière de la société.

Détecter, prospecter et analyser les opportunitésfoncières.

Monter les opérations immobilières, assurer leursuivi jusqu'à la commercialisation et la livraison.

Conduire des actions de développement en lien avecles autres métiers de la société et/ou connexes (AMO immobilières auprès departenaire privés, etc.).

RESPONSABILITES:

Mise en place de l'activité de promotion etco-promotion au sein de la société

· Mettreen place et piloter une stratégie de développement déclinée en objectifs ;

· Mettreen place l'activité de promotion : structuration juridique et financière,assurancielle, opérationnelle, commerciale et marketing ;

· Préparerla documentation juridique en lien avec le service juridique (promesse d'achat,contrats de co-promotion) et élaborer les processus internes de conduite desopérations ;

· Identifierdes partenaires promoteurs pour des projets de co-promotion ;

· Mettreen place une organisation pour le déploiement de la promotion avec les autresmétiers et la mobilisation des compétences internes.

Apporter une expertise

· Dansla gestion des contrats cadres ;

· Dansl'analyse financière et juridique du projet ;

· Dansl'analyse technique du projet ;

· Dansla maîtrise des risques et enjeux dans le développement de l'activité.

Conduire le métier de la promotionimmobilière

En développement :

· Détecter et valoriser les opportunités foncières, analyser lesterrains identifiés et leur constructibilité ;

· Analyser le marchéet la concurrence, identifier la cible de clientèle visée et proposer unedéfinition de produit adaptée ;

· Répondreaux appels à projets ;

· Monterles opérations sur les plans techniques, administratifs et financiers, etétablir le compte de résultat prévisionnel de l'opération projetée ;

· Présenteret argumenter l'opportunité du projet au comité d'engagement interne ;

· Assurerla relation avec les collectivités dans le cadre du développement des dossiers.

En conduite de projet :

· Elaborerles promesses de vente notariale ou sous seing privé avec les propriétairesfonciers ;

· Piloterla mise au point de la documentation contractuelle (protocoles dedéveloppement, promesses de VEFA, promesses de bail, CPI) ;

· Élaborer,sécuriser et suivre les budgets d'études ;

· Piloterles études opérationnelles en vue du dépôt du permis de construire et lesétudes préalables aux appels d'offres travaux ;

· Rédigerles cahiers des charges en tenant compte des spécifications techniques etfonctionnelles des projets ;

· Passerles marchés et jusqu'à la livraison ;

· Coordonnerl'ensemble des programmes immobiliers sous tous leurs aspects ;

· Piloterles projets d'un point de vue commercial, technique, administratif, financier,juridique et reporter auprès de la Direction Générale.

En commercialisation :

· Elaborerla stratégie et les modalités économiques, juridiques et techniques de lacommercialisation des programmes ;

· Suivreles négociations et la commercialisation.

Missions complémentaires :

· Assurerl'ensemble des tâches de la gestion administrative et financière de l'activitéimmobilière dans un souci d'optimisation des recettes et de maitrise desdépenses ;

· Analyserles dynamiques commerciales : analyses clientèles sur le portefeuilled'opérations (sur les opérations immobilières, l'activité commerciale,l'activité économique, etc.) ;

· Constituer,développer et entretenir un réseau (apporteurs d'affaires, propriétairesfonciers, entreprises, commercialisateurs, collectivités).

Développement en lien avec les autres métiers

· Contribuerà la réflexion d'ensemble et à l'imbrication du métier « promotion »avec les autres métiers de l'entreprise (aménagement, construction, foncière),ce afin de proposer des solutions globales aux partenaires.

Autres contrats

· Contribuerà la négociation et suivre les contrats d'assistance à maîtrise d'ouvrage deprojets immobiliers conclus auprès d'opérateurs privés.

Reporting au Directeur Général

· Assurerun reporting régulier sur l'avancement des projets.

Profil

Conditionsd'emploi et candidature :

· CDI

· RTT & télétravail

· Tickets restaurant

· 13ème mois

· Poste basé à Saint-Denis

· Poste ouvert aux personnes en situation de handicap

Merci de nous faire parvenir un dossier de candidature comprenant CV et LM.